Zakup działki budowlanej to duże wyzwanie, które wymaga przemyślanej decyzji. Nie można pozwolić sobie na nierozważne podejście do tego procesu.
Działka budowlana to nieruchomość, która może okazać się świetnym miejscem na budowę wymarzonego domu, ale by to osiągnąć trzeba zwrócić uwagę na wiele czynników. W tym artykule, dowiemy się, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej.
Definicja działki budowlanej
Działka budowlana to nieruchomość, która jest przeznaczona pod budowę domu lub innego budynku mieszkalnego lub usługowego. Właściciel działki budowlanej ma prawo do zabudowy i korzystania z gruntu w sposób, który jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Kupując działkę budowlaną trzeba zwrócić uwagę na to, czy zgodnie z planem można tam budować dom.
Zakup działki budowlanej – czy to się opłaca?
To zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, cena, położenie w stosunku do drogi publicznej, dostęp do mediów, orientacja względem stron świata, kształt i powierzchnia działki oraz warunki zabudowy. Jeśli wszystkie te czynniki są korzystne, to kupno działki budowlanej może być dobrym pomysłem.
Na co zwrócić uwagę, wybierając działkę budowlaną?
Przy wyborze działki budowlanej należy zwrócić uwagę na kilka ważnych czynników. Przede wszystkim trzeba sprawdzić ukształtowanie terenu, położenie i granice działki w stosunku do drogi publicznej oraz dostęp do mediów. Ważne są również warunki zabudowy, które określają m.in. wysokość budynków i ich odległość od granicy działki.
Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem?
Przed zakupem działki trzeba upewnić się, że działka jest wolna od obciążeń oraz że jej stan prawny jest uregulowany. Istotny jest również dostęp do drogi publicznej-działka budowlana bez takowego, może sprawić wiele kłopotów. W takiej sytuacji konieczne może być ustanowienie służebności drogi koniecznej. Trzeba też sprawdzić, czy działka znajduje się w strefie, w której można budować dom.
Ważne są również formalności, takie jak założenie księgi wieczystej i nabycie wypisu z rejestru gruntów oraz sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Istotne jest również umiejscowienie działki względem stron świata oraz kształt działki. Największą popularnością cieszą się działki kwadratowe.
Nabycie działki budowlanej – formalności
Przed zakupem działki budowlanej trzeba upewnić się, że wszystkie formalności są w porządku. Należy sprawdzić, czy działka jest wolna od obciążeń oraz czy jej stan prawny jest uregulowany. Ważne informacje zawarte są w księdze wieczystej działki. Ważne są również formalności związane z uzbrojeniem działki, takie jak wykonanie niezbędnych przyłączy.
Kupno działki budowlanej krok po kroku
Proces zakupu działki budowlanej składa się z kilku etapów. Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej działki i sprawdzenie jej stanu prawnego, informacji zawartych w księdze wieczystej oraz formalności z nią związanych. Ważna jest również historia działki budowlanej oraz specyfika położenia działki. Następnie trzeba wynegocjować cenę i podpisać umowę kupna-sprzedaży. Kolejnym etapem jest uregulowanie formalności notarialnych, przygotowanie aktu notarialnego i wpis umowy do księgi wieczystej.
Akt własności działki – ile kosztuje notariusz przy zakupie działki budowlanej?
Notariusz to kluczowy element przy zakupie działki budowlanej. To on sporządza umowę kupna-sprzedaży działki w formie aktu notarialnego, która musi być podpisana przez obie strony, którymi są nabywca działki i osoba sprzedająca ją. Notariusz przygotowuje także akt własności działki. Koszt notariusza przy zakupie działki budowlanej zależy od wartości działki, ale na ogół oscyluje w granicach 1-2% wartości nieruchomości. Na koszt notariusza składa się między innymi taksa notarialna, opłata za odpis aktu notarialnego oraz opłata za wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Do notariusza często trzeba dostarczyć komplet dokumentów, takich jak między innymi wypis z mapy ewidencyjnej oraz odpis z księgi wieczystej.
Podatek od zakupu działki budowlanej
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to podatek VAT, który trzeba zapłacić do urzędu skarbowego przy zakupie działki budowlanej. Został on wprowadzony po rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Wynosi on 2% wartości nieruchomości, ale nie mniej niż 2 zł i nie więcej niż 4 tys. zł. Podatek ten właściciel nieruchomości musi uiścić w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od podpisania aktu notarialnego.
Kupno działki – pozostałe koszty
Z zakupioną działką budowlaną wiąże się wiele formalności. Oprócz ceny samej działki i kosztów notariusza, trzeba uwzględnić również opłaty sądowe oraz konieczność ustanowienia służebności drogi koniecznej, co gwarantuje dostęp do drogi publicznej poza granicą działki, a także wykonaniem niezbędnych przyłączy. Dodatkowo, jeśli działka nie posiada księgi wieczystej, to trzeba ją założyć, co również wiąże się z kosztami.
Kupno działki budowlanej z domem do rozbiórki – jak to wygląda?
Czasami można spotkać się z sytuacją, w której na działce budowlanej stoi stary dom. W takim przypadku, trzeba najpierw rozbić ten dom, a dopiero potem rozpocząć budowę nowego. Rozbiórka domu to kolejny koszt, który trzeba wziąć pod uwagę przy zakupie działki z domem do rozbiórki.
Jednak warto zauważyć, że rozbiórka domu, która powiększa powierzchnię działki, może być również okazją do zaoszczędzenia pieniędzy. W przypadku, gdy dom jest w dobrym stanie i posiada wiele wartościowych elementów, takich jak drewniane belki, drzwi czy okna, można je sprzedać lub wykorzystać ponownie w nowej budowie.
Dzięki kupnie działki budowlanej z domem do rozbiórki można zaoszczędzić na materiałach budowlanych i jednocześnie przyczynić się do zachowania elementów kulturowych i historycznych. Warto przy tym pamiętać o konieczności uzyskania odpowiednich zezwoleń na rozbiórkę oraz o bezpiecznym przeprowadzeniu tej operacji.
Dopiero po wyburzeniu starej budowli można rozważyć budowę domu. Trzeba wziąć przy tym pod uwagę miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. To właśnie on mówi o przeznaczeniu działki.
Kredyt przed kupnem działki budowlanej – jak wybrać najlepszy?
Jeśli nie dysponujemy wystarczającymi środkami finansowymi, to można zdecydować się na wzięcie kredytu na zakup działki budowlanej. Przy wyborze najlepszego kredytu do kupna działki budowlanej warto porównać oferty różnych banków. Warto zwrócić uwagę na oprocentowanie, okres kredytowania oraz wysokość rat.
Dodatkowo warto zwrócić uwagę na dodatkowe koszty, takie jak prowizja za udzielenie kredytu czy koszty ubezpieczenia nieruchomości. Niektóre banki oferują także dodatkowe korzyści, takie jak okres karencji czy możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez dodatkowych kosztów.
Przed podjęciem decyzji o wzięciu kredytu na zakup działki warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową oraz możliwości spłaty zobowiązania. Warto także wziąć pod uwagę przyszłe koszty związane z budową domu na tej działce oraz dokładnie przebadać jej stan prawny i techniczny
Działka budowlana – formalności po zakupie
Po zakupie działki budowlanej, trzeba dopełnić wielu formalności. Przede wszystkim, trzeba zgłosić nabycie działki do urzędu gminy właściwego dla danej nieruchomości. Następnie, trzeba dokonać wpisu do ewidencji gruntów oraz uzyskać wypis z rejestru gruntów. Warto sprawdzić również zapisy dotyczące warunków zabudowy dotyczące danej działki.
Przed przystąpieniem do prac budowlanych, warto zlecić wykonanie geodezyjnego pomiaru granic działki oraz wstępnego planu zagospodarowania terenu, opierając się na warunkach zabudowy. W ten sposób, będziemy mieli pewność, że budowa nie naruszy granic naszej nieruchomości oraz będzie zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Koniecznie trzeba również sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Ponadto, warto pamiętać o uzyskaniu wszystkich niezbędnych pozwoleń na budowę oraz o podpisaniu umowy z wykonawcą prac budowlanych, takich jak uzbrojenie działki. Dzięki temu, unikniemy nieprzyjemnych niespodzianek oraz będziemy mieć pełną kontrolę nad przebiegiem budowy naszego wymarzonego domu. Nie można zapominać o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Podsumowanie
Kupno działki budowlanej to poważna decyzja, która wymaga przemyślenia i dobrze przeprowadzonego procesu. Przy wyborze działki budowlanej trzeba zwrócić uwagę na wiele czynników, takich jak lokalizacja, stan prawny działki, rodzaj gruntu, orientacja działki, cena, położenie w stosunku do drogi publicznej, dostęp do mediów, orientacja względem stron świata, kształt i powierzchnia działki oraz warunki zabudowy.
Zanim przygotuje się akt notarialny i zawarta zostanie umowa kupna sprzedaży działki, trzeba również sprawdzić formalności związane z własnością i uzbrojeniem działki. Zwrócenie uwagi na te czynniki pozwoli uniknąć niepotrzebnych kłopotów i pozwoli na budowę wymarzonego domu.